Her er fem tips for å hjelpe deg når du leie en leilighet
I løpet av de siste elleve årene har jeg leid seks leiligheter i KinaMerk - Denne artikkelen er skrevet basert på min egen erfaring som bor i Zhuhai city.
For eksempel beløp og byrå kommisjonen kan ikke være to måneder og femti av en måned som jeg nevner her.
Lovlig alle utleiere i Kina er pålagt å registrere sine eiendommer til leie med regjeringen (og betale en leie skatt selvfølgelig). Som med alt annet i Kina hva som er lovlig nødvendig, er ikke det som er vanlig praktisert. De fleste utleiere ønsker ikke å betale leie skatt. Hvis de betaler for dette vil de passere kostnad på til deg ved lading høyere leie.
Den nøyaktige kostnaden avhenger av hvilken by du bor i, og størrelsen på leiligheten.
Generelt er det et par hundre yuan per måned. Når Kinesisk utleiere som leier til Kinesisk leietakere leiligheten vil sjelden være registrert og dette sjelden forårsaker noen problemer. Men når du leier en utlending dette kan bli mer komplisert. De fleste Kinesiske utleiere vet ikke om dette problemet hvis de har aldri leid ut til en utlending før, og det fører ofte til misforståelser. De fleste eiendomsmeglere som ikke er vant til å jobbe med utlendinger vet ikke om dette enten (eller er de bare interessert i å få en avtale som er gjort og komme i kommisjonen, de bryr seg ikke hva som skjer etter). Den komplikasjon er forårsaket av det faktum at når en utlending er nødvendig for å registrere din bolig med det lokale politiet innen timer (hotell vil gjøre dette på dine vegne, det er derfor det tar så lang tid å sjekke inn).
Denne registreringen papir er nødvendig for å gjøre mange ting i Kina, for eksempel søker på en jobb visum (oppholdstillatelse) eller et førerkort.
Så snart du gjør denne registreringen politiet vil umiddelbart se for deg og din utleier hvis leiligheten er ikke et registrert utleie leilighet. Problemer kan forventes for både deg fra dette punktet fremover. Hvis du er i Kina på en turist-eller forretningsvisum du kan bli fristet til å hoppe over registrere din bolig, men dette anbefales ikke. Noen ganger vil politiet komme og gjøre tilfeldige inspeksjoner og du kan få deg i trøbbel hvis du bor et sted uten å registrere deg. Utleier vil trolig også måtte betale store bøter eller bestikkelser til noen hvis leiligheten er ikke registrert som utleieboliger. Selvsagt vil de også ha for å registrere det etter å bli fanget, og de vil ønske å heve husleien for å dekke denne kostnaden. Dette skjedde til meg i den første leiligheten Jeg bodde i. Jeg nektet å betale ekstra leier og utleier nektet å betale for å registrere leilighet på hans egen regning. Mitt argument var at det var en juridisk krav og helt hans ansvar. Hans argument var at jeg aldri fortalte ham at jeg trengte det da vi signerte kontrakten. I slutten jeg fortalte ham at jeg måtte flytte ut hvis han ikke kunne lovlig leie leilighet til meg på den prisen som er oppgitt i kontrakten. Han prøvde å holde innskudd, men jeg fortalte ham at han var den som avsluttet kontrakten, ikke meg. Vi var begge ganske sta på det, og jeg satt der i - timer nektet å forlate før han returnerte min innskudd.
I slutten er han endelig tilbake innskuddet mitt etter at jeg foreslo at vi skulle ringe politiet.
Politiet var allerede på hans sak for å leie en uregistrert leiligheten, og han absolutt ikke ønsker å få dem videre involvert. Det er en måte å registrere din bolig dersom du bor i en leilighet som ikke er en registrert utleie leilighet. Hvis utleier er din"venn"og du er"ikke å betale leie", så leiligheten er ikke nødvendig å være registrert som en utleie. Bare pass på at du krysser av i boksen til høyre på residence registreringsskjemaet for å si at du bor i hjemmet til en venn eller slektning i stedet for å leie.
Vil du også trenger å skrive navn og ID-nummer på en venn som er å la deg bo i leiligheten deres for gratis.
Hvis du bestemmer deg for å gå på denne måten, husk at du ikke vil være i stand til å søke juridisk hjelp hvis utleier venn bryter leieavtalen.
Problemer kan unngås hvis både du og din nye utleier forstå disse problemene før du signerer en kontrakt. Hvis din skole eller arbeidsgiver betaler husleien så vil du sannsynligvis trenger en Kinesisk skatt faktura.
Utleier må også registrere leiligheten som en rental eiendom som beskrevet ovenfor for å få en.
fapiao men ikke den andre veien rundt.
Du kan registrere en leilighet som en rental eiendom og betale leie skatt og ikke et problem. fapiao men du kan ikke utstede en uten. fapiao registrering av leiligheten som en rental eiendom. Utleie skatt og. fapiao moms (MVA) er forskjellige typer skatter og avgifter. Både den leie eiendommen registrering og.
fapiao har sine egne forbundet beskatning kostnader som vil bli sendt til deg gjennom høyere leie.
Du kan forvente å betale rundt fem hundre yuan ekstra per måned på en, per måned leilighet for disse to skatt dersom du trenger. Sjekk med din arbeidsgiver om du kan gi dem andre fapiaos til å dekke husleien. For eksempel måltider, reise, bensin, dagligvare shopping, etc. kan ofte brukes i stedet for en. fapiao fra utleier. Hvis du trenger fapiao fra utleier da kan du ofte spare kostnader ved å kun å få. fapiao for beløp dekkes av arbeidsgiver. For eksempel hvis din arbeidsgiver dekker opp til, yuan per måned, men husleien er, yuan per måned da fortelle din utleier at du trenger bare en, yuan. fapiao som er billigere enn en, yuan. fapiao Standard agency avgift er femti av én måned leie, men som nesten alt annet i Kina dette er omsettelig. Jeg har aldri betalt full femti, jeg har selv betalt så lite som tjue. De fleste eiendomsmeglere vil bli glad for å gjøre en egen avtale av bøker fra deres selskap for tjue. De vil få mindre enn dette uansett om kommisjonen går til deres selskap. Dette er selvsagt svært uetisk men likevel er det ganske populære. Hvis du ønsker å være enda mer uetisk du kan ofte komme i kontakt med utleier direkte og omgå agent fullstendig. Dette er ikke anbefalt fordi de agenter jobber hardt (i hvert fall i mitt tilfelle de jobber hardt fordi jeg vanligvis ser på ikke mindre enn femti leiligheter med flere agenter før du bestemmer deg), og de fortjener å bli betalt.
Du kan prøve å finne en leilighet uten en agent, men dette er svært vanskelig.
Selv om det er mange Kinesiske nettsteder der utleiere kan legge ut sine leiligheter svært få som faktisk gjør dette.
Du kan finne ting er annerledes i andre byer
De fleste leilighetene kan bare bli funnet gjennom agenter. Jeg skulle ønske flere utleiere ville legge ut sine utleie av seg selv, dette kan spare dem penger for (etater også ta femti av en måned husleie fra utleier). Standard innskudd er to måneders leie og leie er alltid betalt for følgende måned. Det betyr at du vanligvis må betale. fem måneders leie når du signere kontrakten (måneder innskudd, første måned leie, og agentens provisjon). De to måned innskudd er vanligvis ikke omsettelig, spesielt hvis leiligheten er møblert. For en umøblert leilighet, kan du ofte hevde at bare en måned er nødvendig. Ikke presse dette for mye, men ellers utleier vil kanskje tro at du ikke har råd til å betale husleien i tide hvis du ikke har råd til to måneder innskudd. Det er bedre å betale full innskudd og konsentrer deg om å forhandle på den faktiske leie. Dette er noen avanserte tips for å finne en god avtale. Hvis din bedrift er å betale for leiligheten din, eller du ikke ønsker å kaste bort tid på å finne en god del, så kan du hoppe over dette avsnittet. Som utlending har du en stor fordel til tross for den ovennevnte komplikasjoner. De fleste Kinesiske utleiere elsker å leie ut til utlendinger, og vil redusere sin pris for å gjøre dette. Du vil også legge merke til mange annonser som er spesielt si"bare utlendinger, Hong Kong og Macau leietakere' spesielt i høyere enden leiligheter. Hvis en utleier eier en, yuan tre soverom tror du de vil heller leie den til en eneste utlending eller en Kinesisk familie. Ofte utleiere som bryr seg mer om å beskytte sine investeringer enn de gjør om leie. Utlendinger har et rykte for å holde leiligheter ren og betale sin leie på tid. Dra nytte av dette Hvis du har en god eiendom agent de vil hjelpe deg å spille dette opp og overbevise utleier til å akseptere en noe lavere enn gjennomsnittet leie. Jeg har alltid betalt godt under gjennomsnittet for alle mine apartments selv om jeg ikke er spesielt rene og jeg ofte ikke betale min husleie i tide. Det handler om omdømme mer enn noe annet. Dette fungerer best hvis du har hvit hud og kommer fra en god landet. Jeg mener ikke å høres rasistisk, det er bare slik det er. Etter å ha sett på et par leiligheter bør du gjøre noen low-ball tilbyr. Ved første agenten vil si at prisen er umulig og være motvillige til å selv gjøre et slikt tilbud. Fortelle dem til å ringe utleier og sier de har en utlending som er veldig interessert, men kan kun betale uansett hva tilbudet ditt. Du kan bli overrasket over, noen utleiere vil akseptere tilbudet, spesielt hvis leiligheten er ledig for en lang tid.
Selv om de ikke godtar tilbudet ved å gjøre dette du er å la agenten vet at du bare vil leie en leilighet hvis de får du en stor avtale.
Når de innser dette de vil jobbe hardt for å finne en. De vil slutte å kaste bort tiden din og viser deg leiligheter som ikke er hyggelig eller overpriset og de vil ringe deg umiddelbart så snart en ny leilighet kommer på markedet som de tror er en stor avtale, eller hvis de vet utleier er ivrige etter å leie leiligheten raskt. Disse eiendel etater er overfylt med måte for mange agenter, og de er alle desperat for din bedrift.
Gjøre dem til å arbeide hardt for pengene sine.
Nå som du og din utleier forstår klart og tydelig hva som er nødvendig og forventet fra hver side, og du har forhandlet frem en god pris for det siste trinnet er å ha en god kontrakt. Bruk aldri en kontrakt levert av byrået eller utleier og aldri signere noen kontrakt som du ikke forstår. Du bør alltid gjøre din egen kontrakt og skriv ut noen kopier av det når du går for å møte utleier å signere kontrakten. Det bør være i både Kinesisk og engelsk. Den engelske delen er bare for referanse, slik at du kan forstå det, fordi kontrakter på engelsk, er ikke gyldige i henhold til Kinesisk lov.
Være forberedt på å gå bort fra avtalen hvis de insisterer på å ikke bruke din kontrakt.
Jeg vil gjerne dele min egen kontrakt med deg, som opprinnelig var basert på en dårlig oversatt Kinesisk kontrakt. Over årene har jeg gjort endringer for å forbedre det (for meg, ikke utleier) og gjøre ting mer klart (for eksempel som trenger å betale for reparasjon). Engelsk er ikke stor, men det er forståelig, og det er Kineserne som er mer viktig. Last ned en kopi av kontrakten min her. Formatet er Microsoft word, kan du redigere og forbedre det å dekke dine egne behov.
Jeg gir dette som et eksempel, jeg tar ikke ansvar for innholdet av den. Bruk det på din egen risiko Lykke til med din leilighet jakt.
Hvis du har noen kommentarer eller dine egne tips, vennligst la dem nedenfor. Jeg er takknemlig for å være på tjenesten og gi deg innhold som er gratis. For å gjøre dette, vær oppmerksom på at hvis du kjøper produkter eller tjenester når du klikker på koblinger på dette nettstedet, jeg vil, i de fleste (men ikke alle) tilfeller, mottar en henvisning kommisjonen. Dette, selvfølgelig, vil aldri koste deg noe ekstra. Og i mange tilfeller har jeg forhandlet spesielle rabatter eller kupong koder som ikke er tilgjengelige andre steder. Mitt mål er å tilby deg den best mulige tilbud som er tilgjengelig og jeg bare anbefale produkter og tjenester som jeg bruker meg selv og anbefaler til mine venner. Jeg er alltid glad for å høre tilbakemeldinger på dette nettstedet og produktene og tjenestene anbefalt på det. Føl deg fri til å sende meg en e-post eller chat med meg i den boksen nederst i venstre hjørne, hvis jeg er det.
