fire - Kinas eiendomsmarkedet har sett en massiv utvikling siden det er åpning for private investorer i slutten av -tallet, og for å tøyler i sky-rocketing eiendomsprisene den Kinesiske regjeringen har rullet ut ulike bestemmelser og retningslinjer i de siste årene for å holde markedet i sjakkInkludert i dette er bestemmelser som tar sikte på å begrense muligheten for utenlandske enkeltpersoner og bedrifter til å kjøpe eiendom i landet.
Vurderingene I, Kina utgitt"Meninger på å Regulere Innreise og Administrasjon av Utenlandske Investeringer i eiendomsmarkedet (heretter referert til som 'Meninger'),"som forbyr utenlandske personer og selskaper som direkte eier næringseiendom i landet, og angi at utenlandske investeringer i eiendomsmarkedet må gjøres gjennom en Kinesisk kommersiell enhet.
I henhold til Meninger, noen utenlandske individuelle og enhet har til hensikt å kjøpe fast eiendom i Kina for andre formål enn selv-bruk skal følge den"regelen av virksomheten eksistens,"som betyr at utenlandske personer og selskaper bare kan kjøpe eiendom ikke for seg selv-bruk i Kina gjennom en utenlandsk investert virksomhet, for eksempel et heleid utenlandsk eide foretak eller en felleskontrollert virksomhet.
Imidlertid, Meninger tillate følgende personer og instanser til å kjøpe eiendommer for selv-bruk i landet: De nevnte personer og enheter må bruke deres ekte navn når du kjøper eiendommer i Kina. Videre, de trenger å gå gjennom registrering formaliteter for arealbruk og rettigheter eier av eiendom med de kompetente myndigheter. Retningslinjene I, Kina trappet opp sin innsats i å kontrollere utenlandsk deltakelse i sin eiendomsmegling markedet ved å slippe"Retningslinjer for Ytterligere Regulering Administrasjonen over Kjøp av fast Eiendom av Utenlandske Enkeltpersoner og Foretak (heretter referert til som"Guidelines")."Retningslinjene co-utstedt av State Administration of Foreign Exchange and Ministry of Housing and Urban-Rural Development, begrense bolig kjøp av utlendinger og pålegge flere restriksjoner på økonomiske beløp og geografiske regioner av egenskaper. I henhold til Retningslinjene, en oversjøisk enkelte bare kan kjøpe ett hus for selv-bruk og utenlandske investert enterprise med en filial eller et representasjonskontor kan bare kjøpe et ikke-bolig hus for bedrifter i byen der kontoret ligger.
Videre er Retningslinjene også kreve at utenlandske enkeltpersoner for å presentere en skriftlig oppgave som sier at de har ingen andre boliger under eget navn i Kina når du registrerer deg med de kompetente myndigheter.
Den Runde Med hensyn til kjøp av eiendommer ved utenlandske personer og selskaper, Kina utstedt den"Sirkulære Spørsmål Om Foreign Exchange Administrasjon av eiendomsmarkedet (heretter referert til som 'Runde')"i om prosessen for å gjøre betaling via utenlandske børser. Rundskrivet fastsetter at utenlandske enkeltpersoner og foretak skal gjelde med den angitte valuta bank for å betale med utenlandsk valuta. Den utpekte bank vil ved verifisering, avgjøre utenlandske valutaer og deretter direkte overføring fondet til RMB konto av eiendomsutvikler. For program med eget bank, utenlandske enkeltpersoner og foretak må sende inn følgende materialer: Rundskrivet gir også at RMB inntektene økt fra et eiendomsmegling salg av utenlandske personer og selskaper kan bare bli konvertert til utenlandske exchange ved godkjenning av den relevante valuta administrasjon bureau. Følgende materiale skal sendes inn for å få godkjenning: I tillegg, i henhold til en uttalelse fra Kinas National Development and Reform Commission i, mellomlang og lang sikt lån (dvs. lån som overstiger ett års varighet) gitt til utlendinger av utenlandske banker i den hensikt hjem kjøp vil ikke være tillatt. Denne erklæringen gjelder for alle utenlandske banker i Kina, noe som betyr at utenlandske banker kan ikke lenger låne penger fra utlandet til å gi middels og lang sikt lån til utlendinger for det formål hjem kjøp. Imidlertid, slike banker kan fortsatt bruke sine egne midler for å gi boliglån for utlendinger. Dezan Shira Tilknyttede selskaper er spesialist utenlandske direkte investeringer praksis, gi corporate etablering, business advisory, tax advisory and compliance, regnskap, lønn, på grunn av flid og finansiell gjennomgang tjenester til multinasjonale selskaper som investerer i fremvoksende Asia. For ytterligere informasjon eller for å kontakte firmaet, vennligst e-post, kan du besøke nettstedet eller laste ned selskapet brosjyre. Du kan holde deg oppdatert med den nyeste virksomheten og investeringer trender i Asia ved å abonnere på Asia Briefing er gratis update-tjenesten med nyheter, kommentarer, veiledninger og multimedia ressurser. Dezan Shira Tilknyttede selskaper brosjyren gir en omfattende oversikt over tjenestene som tilbys av firmaet.
